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Ce que nous proposons :

Après 35 ans d'expérience dans de multiples domaines, la récente installation en milieu rural de l’atelier Clair de Jour (établissement secondaire de l’atelier d’architecture ACJ à Nancy), nous permet aujourd’hui d’étendre notre proposition professionnelle à d’autres champs, en soutien des communautés de commune, départements et mairies.

Vous avez repĂ©rĂ© une maison ou un ensemble bĂ¢ti que vous souhaitez conserver dans l’une de vos communes. Selon le cahier des charges fixĂ© avec vous cette maison est identifiĂ©e comme en pĂ©ril, sa sauvegarde est d’intĂ©rĂªt public et patrimonial, sa rĂ©habilitation est possible (typologie standard) et son coĂ»t maĂ®trisĂ© grĂ¢ce Ă  nos techniques de rĂ©novations efficientes.

Vous financez et nous produisons : une étude de faisabilité avancée, donnant une solution d’usage, un cahier des charges techniques, un montage juridique, un coût prévisionnel et un montage financier possible.

Dès lors, soit vous optez pour un montage de projet communal, ou via une entitĂ© tierce sur la base de notre Ă©tude ; soit vous utilisez celle-ci Ă  travers vos canaux (rĂ©seaux de la communautĂ© de communes, contact avec les Ă©lus et habitants) pour donner de la visibilitĂ© au(x) projet(s) et atteindre une clientèle potentielle capable de venir s’installer en ruralitĂ© en rĂ©novation de bĂ¢ti ancien.

Nous pouvons assurer alors toute la maĂ®trise d’œuvre, pour orienter l’acquĂ©reur dans ses choix esthĂ©tiques, et le suivi de chantier jusqu’à rĂ©ception.

Quels avantages pour vous :

  • Un accompagnement technique et financier complet, depuis le repĂ©rage du bĂ¢ti jusqu’à la rĂ©alisation du projet.
  • Un support graphique permettant d’aider Ă  convaincre vos interlocuteurs de la pertinence des projets, Ă  moindre coĂ»t.
  • Un moyen de long terme pour valoriser le bĂ¢ti ancien et stimuler la vente de biens dormants.
  • La perspective concrète de sauvetage d’une construction d’exception aujourd’hui en pĂ©ril, pierre angulaire de l’authenticitĂ© des villages et d’un certain confort de vie !

 

Les outils développés visent plusieurs objectifs :

  • 1/ Le conseil aux particuliers. Objectifs : aide au choix techniques, esthĂ©tiques, et thermiques pour un prix optimisĂ©.
  • 2/ Le conseil oral gratuit aux mairies. Objectif : DĂ©finir ensemble les enjeux d’une rĂ©novation, d’une restructuration ou d’amĂ©nagements de lieux et espaces publics. Travail d’accompagnement et de constitution de projets Ă  quatre mains avec les Ă©lus et conseils municipaux, et estimation prĂ©visionnelle.
  • 3/ Le repĂ©rage du bĂ¢ti ancien susceptible/capable de faire l’objet d’une rĂ©habilitation. A l’échelle du dĂ©partement ou de la communautĂ© de communes, il s’agit de dĂ©terminer les ensembles bĂ¢tis remarquables qui structurent les villages et dont la conservation est identifiĂ©e comme importante pour l’identitĂ© des communes. Ce repĂ©rage s’accompagne pour nous d’un diagnostic prĂ©liminaire jugeant de l’état de dĂ©labrement des constructions et de leur capacitĂ© Ă  Ăªtre rĂ©novĂ©es pour un prix raisonnable et cohĂ©rent.

Une aide à la décision :

  • 4/ La rĂ©alisation d’études de faisabilité technique, administrative et financière. Objectif :  DĂ©finir l’usage, le montage juridique, le coĂ»t prĂ©visionnel, le montage financier (partenaires, acquĂ©reurs potentiels, investisseurs d’état ou privĂ©s). Son but est d’aider les communautĂ©s de communes/mairies/porteurs de projet Ă  apprĂ©hender concrètement la viabilitĂ© de leurs projets, pour un coĂ»t limitĂ©.
  • 5/ La fourniture d’un QR code sur les maisons repĂ©rĂ©es et ayant fait l’objet d’une Ă©tude. Objectif : convaincre de nouveaux acheteurs potentiels de venir investir dans le bĂ¢ti ancien, en leur soumettant gratuitement une faisabilitĂ© esthĂ©tique, technique et financière.

Une phase opérationnelle :

  • 6/ L’établissement d’un diagnostic matĂ©riaux et rĂ©emploi (PEM-D). Objectif : dĂ©finir in situ les produits/matĂ©riaux Ă  recycler ou Ă  dĂ©poser en ressourcerie, ainsi que leur volume. Ce diagnostic, obligatoire au 1er janvier 2023 pour tout projet de rĂ©habilitation, doit Ăªtre un levier pour identifier les Ă©lĂ©ments de construction rĂ©employables. Par exemple, les poutres anciennes, tuiles, pierres de chaĂ®nage, et maçonnerie traditionnelle en rĂ©emploi, qui pourront Ăªtre rĂ©utilisĂ©es sur d’autres chantiers de rĂ©novation afin d’en abaisser les coĂ»ts de fourniture, et de rĂ©pondre aux incitations rĂ©glementaires.
  • 7/ La mission de maĂ®trise d’oeuvre. Objectif : Constitution de dossier PC, Estimations, dossier PRO, CCTP, Appel d’offre, aide au choix des entreprises, suivi des travaux.

L'architecte

est maĂ®tre d’œuvre et vous aide Ă  rĂ©aliser vos ouvrages de la conception Ă  leur rĂ©ception.
Il pourra vous assister dans tous vos choix techniques, esthétiques et financiers.
Il vous garantira des difficultés administratives lors des autorisation de construire, ainsi que vous assistera dans les responsabilités qui vous incomberont dans l’exercice de votre rôle de maître d’ouvrage et donneur d’ordre.
 
L’architecte sera un partenaire et appui dans toutes les décisions qu’il vous convient de prendre.
N’hésitez pas à l’interroger sur toutes vos hésitations, montage juridique et financier, succession, choix esthétiques et de confort !
 
Son expérience peut vous aider à décider en toute objectivité :
IL EST PRESTATAIRE DE SERVICE ET DOIT AGIR EN TOUTE INDEPENDANCE.
 
C’est vous, maître d’ouvrage, qui contractez avec les entreprises et les rémunérez. L’architecte, s’il est chargé du chantier, vous indiquera chaque mois la somme à régler aux entreprises selon l’état d’avancement.

Vous vous posez des questions dans le domaine de la construction
ou de la rénovation ?

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Nous pouvons peut-Ăªtre y rĂ©pondre ensemble et vous apporter des solutions !

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