Ce que nous proposons :

Après 35 ans d’expérience dans de multiples domaines, la récente installation en milieu rural de l’atelier Clair de Jour (établissement secondaire de l’atelier d’architecture ACJ à Nancy), nous permet aujourd’hui d’étendre notre proposition professionnelle à d’autres champs, en soutien des communautés de commune, départements et mairies.

Vous avez repéré une maison ou un ensemble bâti que vous souhaitez conserver dans l’une de vos communes. Selon le cahier des charges fixé avec vous cette maison est identifiée comme en péril, sa sauvegarde est d’intérêt public et patrimonial, sa réhabilitation est possible (typologie standard) et son coût maîtrisé grâce à nos techniques de rénovations efficientes.

Vous financez et nous produisons : une étude de faisabilité avancée, donnant une solution d’usage, un cahier des charges techniques, un montage juridique, un coût prévisionnel et un montage financier possible.

Dès lors, soit vous optez pour un montage de projet communal, ou via une entité tierce sur la base de notre étude ; soit vous utilisez celle-ci à travers vos canaux (réseaux de la communauté de communes, contact avec les élus et habitants) pour donner de la visibilité au(x) projet(s) et atteindre une clientèle potentielle capable de venir s’installer en ruralité en rénovation de bâti ancien.

Nous pouvons assurer alors toute la maîtrise d’œuvre, pour orienter l’acquéreur dans ses choix esthétiques, et le suivi de chantier jusqu’à réception.

Quels avantages pour vous :

Un accompagnement technique et financier complet, depuis le repérage du bâti jusqu’à la réalisation du projet.

Un support graphique permettant d’aider à convaincre vos interlocuteurs de la pertinence des projets, à moindre coût.

Un moyen de long terme pour valoriser le bâti ancien et stimuler la vente de biens dormants.

La perspective concrète de sauvetage d’une construction d’exception aujourd’hui en péril, pierre angulaire de l’authenticité des villages et d’un certain confort de vie !

Les outils développés visent plusieurs objectifs :

1/ Le conseil aux particuliers. Objectifs : aide au choix techniques, esthétiques, et thermiques pour un prix optimisé.

2/ Le conseil oral gratuit aux mairies. Objectif : Définir ensemble les enjeux d’une rénovation, d’une restructuration ou d’aménagements de lieux et espaces publics. Travail d’accompagnement et de constitution de projets à quatre mains avec les élus et conseils municipaux, et estimation prévisionnelle.

3/ Le repérage du bâti ancien susceptible/capable de faire l’objet d’une réhabilitation. A l’échelle du département ou de la communauté de communes, il s’agit de déterminer les ensembles bâtis remarquables qui structurent les villages et dont la conservation est identifiée comme importante pour l’identité des communes. Ce repérage s’accompagne pour nous d’un diagnostic préliminaire jugeant de l’état de délabrement des constructions et de leur capacité à être rénovées pour un prix raisonnable et cohérent.

Une aide à la décision :

4/ La réalisation d’études de faisabilité technique, administrative et financière. Objectif : Définir l’usage, le montage juridique, le coût prévisionnel, le montage financier (partenaires, acquéreurs potentiels, investisseurs d’état ou privés). Son but est d’aider les communautés de communes/mairies/porteurs de projet à appréhender concrètement la viabilité de leurs projets, pour un coût limité.

5/ La fourniture d’un QR code sur les maisons repérées et ayant fait l’objet d’une étude. Objectif : convaincre de nouveaux acheteurs potentiels de venir investir dans le bâti ancien, en leur soumettant gratuitement une faisabilité esthétique, technique et financière.

Une phase opérationnelle :

6/ L’établissement d’un diagnostic matériaux et réemploi (PEM-D).

Objectif : définir in situ les produits/matériaux à recycler ou à déposer en ressourcerie, ainsi que leur volume. Ce diagnostic, obligatoire au 1er janvier 2023 pour tout projet de réhabilitation, doit être un levier pour identifier les éléments de construction réemployables. Par exemple, les poutres anciennes, tuiles, pierres de chaînage, et maçonnerie traditionnelle en réemploi, qui pourront être réutilisées sur d’autres chantiers de rénovation afin d’en abaisser les coûts de fourniture, et de répondre aux incitations réglementaires.

7/ La mission de maîtrise d’œuvre. Objectif : Constitution de dossier PC, Estimations, dossier PRO, CCTP, Appel d’offre, aide au choix des entreprises, suivi des travaux.

L’architecte

est maître d’œuvre et vous aide à réaliser vos ouvrages de la conception à leur réception.

Il pourra vous assister dans tous vos choix techniques, esthétiques et financiers.

Il vous garantira des difficultés administratives lors des autorisation de construire, ainsi que vous assistera dans les responsabilités qui vous incomberont dans l’exercice de votre rôle de maître d’ouvrage et donneur d’ordre.

L’architecte sera un partenaire et appui dans toutes les décisions qu’il vous convient de prendre.

N’hésitez pas à l’interroger sur toutes vos hésitations, montage juridique et financier, succession, choix esthétiques et de confort !

Son expérience peut vous aider à décider en toute objectivité :

il est prestataire de service et doit agir en toute indépendance.

C’est vous, maître d’ouvrage, qui contractez avec les entreprises et les rémunérez. L’architecte, s’il est chargé du chantier, vous indiquera chaque mois la somme à régler aux entreprises selon l’état d’avancement.